Minister a.s. Talmalaan 5, 1402 RT Bussum

Sfeervolle jaren ’30 middenwoning met zonnige tuin in hartje Bussum. In een rustige, kindvriendelijke buurt staat deze charmante gezinsmiddenwoning (bouwjaar 1931) met stenen schuur en een heerlijke zonnige achtertuin. Een huis vol karakter, ruimte en comfort – perfect voor gezinnen die willen wonen op een centrale én groene locatie.

Ideale ligging: Gelegen aan een rustige eenrichtingsstraat, ideaal voor spelende kinderen. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand: kinderopvang, basisscholen, sportvelden en het NS-station. Ook cultuur en natuur zijn binnen handbereik met Theater 't Spant en de uitgestrekte Bussummerheide om de hoek. De uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar.

Indeling begane grond: Ruime entree met toegang tot een praktische kelder (met stahoogte) en een toilet met fonteintje. De lichte woonkamer ademt sfeer dankzij de eikenhouten vloer en de open haard. De openslaande deuren verbinden met de zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen landelijke keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gasfornuis, oven, afzuigkap en vaatwasser. Aansluitend is er een extra praktische ruimte met wasmachineaansluiting, cv-ketel opstelling en ook handig te gebruiken als voorraadkast.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers: een ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, een royale slaapkamer aan de voorzijde, een derde kleine kamer, momenteel in gebruik als werkkamer met toegang tot het zonnige dakterras. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en wastafel. De originele paneeldeuren geven deze verdieping extra karakter. De gehele verdieping is voorzien van een parketvloer.

Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met dakraam en bergruimte. Aansluitend bevindt zich de vierde slaapkamer met dakkapel en extra bergruimte. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer.

Buitenruimte: De voor- en achtertuin bieden volop zon, in de ochtend in de beschutte voortuin, de besloten achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt ’s middags volop zon en privacy. Achter in de tuin staat een stenen schuur (ca. 6 m²) en er is een achterom aanwezig.

Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1931 - Woonoppervlakte: 109 m² - Perceeloppervlakte: 123 m² - Inhoud: 395 m³ - Kelder: 4,5 m² met stahoogte - Externe bergruimte (schuur): 6 m² - CV-combiketel Bosch bouwjaar 2011 - Houtwerk buitenzijde wordt in opdracht en op kosten van verkoper nog geschilderd - Energielabel D einddatum 19-02-2036

Een karakteristieke gezinswoning op een leuke locatie in Bussum, waar sfeer, ruimte en comfort samenkomen.